REAL ESTATE SALE 不動産売却
GUIDE 初めての方向け
不動産売却ガイド
沼津市を中心に、地域に根ざした丁寧な不動産売却サービスを行っております。土地や戸建て、マンション、アパート、店舗・オフィスなど幅広い物件に対応し、沼津で不動産査定から売却完了まで一貫してサポートいたします。行政書士と連携しているため、相続や離婚に伴うお取引も安心してお任せいただけます。ご相談や査定のみのご依頼も可能ですので、売却を迷われている段階でもお気軽にご相談ください。お客さま一人ひとりの状況に合わせたご提案を行います。
不動産売却の流れ FLOW
01
お客様お悩み相談
（売却相談）
不動産売却は、まず現状の整理から始まります。なぜ売却したいのか、いつまでに売りたいのかなど、ご事情やご希望を丁寧にお伺いします。不動産査定を検討されている段階でも問題ありません。必要な資料がそろっていなくてもご相談いただけますので、まずは不安や疑問をお聞かせください。
02
物件価格の査定・
物件調査
現地確認や市場動向の分析を行い、適正な価格をご提案します。沼津エリアの取引事例や周辺環境を踏まえた不動産査定を実施し、根拠のある価格をご提示します。建物の状態や権利関係もあわせて確認し、売却に向けた課題があれば事前に整理いたします。
03
媒介契約の締結
査定価格や販売方法にご納得いただけましたら、媒介契約を締結します。媒介契約とは、不動産会社に売却活動を正式に依頼する契約です。契約内容や種類についても分かりやすくご説明しますので、安心してお手続きいただけます。
04
売却活動
インターネット掲載や購入希望者への紹介など、販売活動を開始します。物件の魅力を適切に伝えながら、条件に合う買主さまを探します。状況に応じて販売戦略を見直し、より良い条件での成約を目指します。活動状況も随時ご報告いたします。
05
買主(購入希望者)と
売買契約を締結
条件がまとまりましたら、売買契約を締結します。契約内容やスケジュール、費用について改めて確認し、納得いただいたうえで進めます。重要事項説明などの手続きも丁寧に行いますので、不動産売却が初めての方でも安心です。
お引渡しの準備・決済
残代金の受領と同時に、物件の引き渡しを行います。登記手続きや鍵の受け渡しなどを進め、これをもって不動産売却は完了です。最後まで責任をもってサポートし、円滑なお取引を実現いたします。
売却前に知っておきたい
費用と手続き
不動産売却では、仲介手数料や印紙税、登記に関する費用などが発生します。仲介手数料は売買契約成立時に発生する成功報酬ですので、売却が決まるまではかかりません。また、状況により税金が発生する場合もあります。不動産査定を行う段階から、おおよその費用感を把握しておくことが大切です。当社では事前に分かりやすくご説明し、資金計画まで見据えたご提案を行います。
不動産売却は
どれくらいで完了する？
不動産売却にかかる期間は、物件の種類や価格設定、市場動向によって異なりますが、一般的には3か月から6か月程度が目安です。早期売却を優先する場合と、価格を重視する場合とでは販売戦略も変わります。不動産査定を行い、地域の市場状況を踏まえたうえで、無理のないスケジュールを立てることが重要です。当社ではご希望を丁寧に伺い、最適な売却計画をご提案いたします。
安心して任せられる
売却サポートの強み POINT
POINT01
不動産査定から引き渡しまで
安心の一貫対応
不動産売却は、査定だけでなく販売活動や契約手続き、引き渡しまで多くの工程があります。当社では不動産査定の段階から売却完了まで一貫してサポートいたします。進捗状況のご報告や条件調整も丁寧に行い、不安を残さないよう努めています。窓口が変わらないため、ご相談内容やご事情をしっかり共有しながら進められる体制です。
POINT02
相続や名義変更も含めて
総合的にサポート
相続不動産売却では、相続登記や書類の準備など専門的な手続きが必要になります。当社は行政書士としての知識を活かし、相続や名義変更に関するご相談にも対応しています。手続きの流れを分かりやすくご説明し、必要に応じて適切にサポートいたします。不動産売却と関連手続きをまとめて相談できるため、安心してお任せいただけます。
POINT03
一人ひとりに寄り添う
きめ細かな対応
当社は小規模な不動産会社だからこそ、お客さま一人ひとりの状況に丁寧に向き合うことを大切にしています。ご事情やご希望をしっかりとお伺いし、画一的ではない売却プランをご提案します。迅速な対応と細やかなコミュニケーションを心がけ、最後まで責任をもってサポートいたします。初めての不動産売却でも安心してご相談いただける体制を整えています。
後悔しないための
売却ポイント
価格とスピードを両立する
売却のポイント
不動産売却では「できるだけ高く売りたい」というお気持ちは当然ですが、価格だけにこだわると売却までに時間がかかることがあります。大切なのは、市場動向を踏まえた適正価格を設定し、戦略的に販売を進めることです。不動産査定を行い、沼津での取引事例をもとに根拠ある価格を決めることで、高さとスムーズさのバランスを取ることが可能になります。目的に合わせた計画が成功への近道です。
リフォームは必要かを
見極めるポイント
売却前にリフォームをするべきか悩まれる方は多くいらっしゃいます。一般的な不動産売却では、必ずしも大規模なリフォームは必要ありません。購入後に買主さまが自分の好みに合わせて改修するケースも多いためです。ただし、物件の状態や用途によっては、軽微な修繕が印象を左右することもあります。費用対効果を見極めながら、最適な方法をご提案いたします。
トラブルを防ぐための
事前チェック
不動産売却を進める前に、権利関係や住宅ローンの残債、境界の確認などを整理しておくことが重要です。これらを曖昧なままにすると、契約直前で条件が変わる可能性があります。また、売却後の税金や諸費用についても事前に把握しておくことで安心して進められます。不動産査定を行う段階から、必要な確認事項を丁寧にご案内いたします。